亡くなった方の不動産（家・土地・アパートなど）を、相続人同士でどう分けるかで起きる争いのことです。
現金と違い、不動産は「きっちり半分」に分けにくいため、感情とお金が絡みやすいのが特徴です。
なぜ起きやすいのか？
土地や家は物理的に割れません。売るのか？住むのか？貸すのか？で意見が分かれます。
「その価格は安すぎる」「もっと高く売れたはず」と金額の認識がズレます。
・親の介護をしていた人
・同居していた人
・遠方にいた兄弟
「自分の方が負担していた」という思いが衝突します。
相続は“家族の歴史”そのもの。昔の不満まで表面化することがあります。
話し合いは比較的スムーズでした。
誰も住む予定はない。固定資産税もかかる。
不動産会社に依頼し、無事に売却。手元に入った金額は約2,000万円。
ここまでは、円満でした。
問題は“振り込まれた後”に起きた
兄が言いました。
「父さんの入院費、俺が150万円立て替えてたよな？」
弟が返します。
「でも、固定資産税や管理は俺がずっとやってきた。」
兄は続けます。
「それは実家の近くに住んでたからだろ。」
弟は苛立ちます。
「じゃあ、仕事を抜けて手続きした時間は？」
お金が見える形になった瞬間、“貢献度”の主張が始まりました。
「きっちり半分」のはずが…
立替金はどこまで認めるのか
修繕費は必要だったのか
売却価格は適正だったのか
仲介会社の選定は妥当だったのか
疑念が生まれると、止まりません。
兄は言いました。
「俺が損をしている気がする。」
弟は言いました。
「最初から信用されてないんだな。」
そして関係が壊れる
LINEは既読スルー。電話は出ない。
「弁護士に相談する」という言葉が出た瞬間、兄弟関係は一気に冷え込みました。
売却してスッキリするはずだった相続は、むしろ深い溝を残しました。
なぜ、現金化しても揉めるのか？
2人だけだから簡単——実は逆です。
✔ 相談相手がいない✔ 感情が直接ぶつかる✔ 第三者がいない✔ ルールを決めないまま売却する
問題は「金額」ではなく、整理不足のまま進めてしまうこと。
もし、売却前に整理していたら？
立替金の精算ルール
経費の証明方法
売却価格の妥当性確認
税金や手取りの見える化
分配方法の事前合意
感情が動く前に、冷静な設計が必要です。
地域の第三者チェック機関
お助けハウジングは、
✔ 特定業者へ誘導しない完全中立モデル✔ 売却前の整理サポート✔ リフォームが必要かどうかの冷静判断✔ 会員が自分で加盟店を選ぶ仕組み
売る・残す・直す。どの選択肢でも、感情より先に「整理」。
私たちは、揉めない設計を先につくる役割です。
売却する前に、決めていますか？
立替金はどう扱うか
税金は誰が負担するか
経費の範囲はどこまでか
手取りはいくらになるのか
岡山市北区富田で相続不動産を抱えている方へ。
「半分ずつ」は、準備なしでは成立しません。
相続は、お金を分ける作業ではありません。
関係を守れるかどうかの分岐点です。
争いが起きてからでは遅い。
地域の第三者チェック機関お助けハウジング
売却前に、整理という選択を。
長男（県外在住）は言いました。
「思い出の家だけど、誰も住まないなら売却して分けよう。」
次男（岡山市内在住）は、少し強い口調で返します。
「俺はこの近くで仕事もあるし、将来的に使うかもしれない。」
長女は戸惑います。
「固定資産税は？空き家のまま大丈夫なの？」
この時点では、まだ“普通の話し合い”でした。
すれ違いは、少しずつ大きくなる
次男は言います。
「親の面倒を一番見たのは俺だ。」
長男は反論します。
「だからって、不動産をそのまま持つのは不公平だろ。」
長女は不安を漏らします。
「評価額って本当に正しいの？」
誰も悪気はありません。
でも、
思い出がある人
現実的にお金が必要な人
将来が不安な人
立場が違えば、正義も違います。
そして、言ってはいけない一言
話し合いはヒートアップ。
次男が言いました。
「どうせお前ら、金が欲しいだけだろ。」
長男が怒鳴ります。
「感情論で相続を決めるな！」
長女は涙を流し、
「もう勝手にして。」
それから、連絡は途絶えました。
数字の問題が、家族の断絶に変わる
不動産の評価額
売却か保有か
リフォームして活用するか
誰かが「損をする」と感じた瞬間、信頼は崩れます。
調停へ進み、弁護士費用がかかり、時間だけが過ぎていきました。
そしてある日、長男が言いました。
「もう兄弟でもない。」
相続が壊すのは、不動産ではなく“関係”
岡山市北区撫川のように、住宅地にある実家は特に揉めやすい。
✔ 売ればまとまった現金✔ 持てば固定資産税✔ リフォームすれば大きな出費
誰もが“正しい”と思っている。
だからこそ、ぶつかる。
問題は「兄弟仲」ではない
問題は“中立の整理役がいないこと”
適正な不動産評価
活用・売却の比較
リフォームの必要性判断
将来コストの見える化
感情が爆発する前に、情報を整理する人がいれば——
結末は違ったかもしれません。
✔ 特定業者へ誘導しない完全中立モデル✔ 会員が自分で加盟店を選ぶ仕組み✔ 不要なリフォームを止める✔ 不動産活用の選択肢を整理
「売る」「残す」「直す」どれかに誘導するのではなく、
感情を整理する前に、情報を整理する。
それが私たちの役割です。
相続は、“お金の話”ではありません。
それは、
親への想い
これまでの役割
兄弟の歴史
すべてが絡む問題です。
だからこそ、家族だけで抱えないでください。
岡山市北区撫川で相続に直面している方へ
争いになってからでは遅い。
言ってはいけない言葉が出る前に。家族関係が壊れる前に。
第三者チェックという選択を。
“揉めない設計”は、事前にしかできません。
